Wycena nieruchomości

Józef Kufel, jako wykwalifikowany rzeczoznawca majątkowy zrzeszony w Śląskim Stowarzyszeniu Rzeczoznawców Majątkowych, sporządzi dla Państwa wyceny nieruchomości każdego typu. Aktualna oferta obejmuje m.in. takie usługi jak:

• Wycena nieruchomości do ustalenia ceny sprzedaży
• Wycena nieruchomości dla zabezpieczenia kredytowego.

Sporządzone przez nas wyceny nieruchomości
mogą służyć wielu potrzebom

Wiele lat temu w roku 1992  postanowiłem rozpocząć działalność gospodarczą jako pośrednik nieruchomości. Żeby przygotować się do nowej roli ukończyłem w Warszawie kurs  przygotowujący do zawodu rzeczoznawcy majątkowego. Po ukończeniu kursu zdałem egzamin i zostałem jednym z pierwszych rzeczoznawców majątkowych w Polsce.

Przez ponad 30 lat działalności wykonałem setki wycen do różnych celów.

Dla Urzędu Miasta w Żywcu w roku 1997 wyceniałem szkody powodziowe jako podstawę do  przyznania odszkodowań poszkodowanym właścicielom nieruchomości.

Wyceniałem w latach 2001-2002 wartość gruntów położonych w Żywcu przy ulicy Sienkiewicza i Świętokrzyskiej, wydzielonych pod pas drogowy „Obejścia północnego Żywca” do ustalenia ceny wykupu.

Wykonywałem wiele wycen majątku przedsiębiorstw dla celów amortyzacji oraz przekształceń własnościowych i dla zabezpieczenia wierzytelności.

Ciekawym doświadczeniem była dla mnie współpraca z Centralnym Ośrodkiem Sportu Ośrodek Przygotowań Olimpijskich w Szczyrku. Wyceniałem dla nich grunty zabudowane koleją linową na Skrzyczne. Wyceniałem również skocznię narciarską w Wiśle Malince – budynki i budowle oraz grunty dla amortyzacji oraz wartość odtworzeniową dla umowy dzierżawy.  Kolejnym zadaniem była wycena tras biegowych na Kubalonce w Istebnej.

Ponieważ głównym obszarem mojej działalności było pośrednictwo w obrocie nieruchomościami stopniowo ograniczałem swoją aktywność w zakresie wyceny nieruchomości do obszaru który jest mi najbliższy.

W procesie wyceny wykorzystuję swoje wieloletnie doświadczenie w pracy jako rzeczoznawca majątkowy, pośrednik w obrocie nieruchomościami, kierownik budowy i mały deweloper.

Wykonanie rzetelnej wyceny wymaga dostępu do cen transakcyjnych nieruchomości. Dlatego współpracuję z grupą ponad 170 rzeczoznawców majątkowych z całego województwa śląskiego i razem budujemy systematycznie bazę cen transakcyjnych na podstawie dostępu do aktów notarialnych. Każdy członek tej bazy wpisuje do bazy transakcje dla wybranego obszaru i rodzaju nieruchomości. Dzięki temu mamy obraz rynku dla całego województwa.

Przy określaniu wartości konkretnej nieruchomości wykonujemy również analizę rynku na bazie cen ofertowych i analizy konkurencji. Tutaj również korzystamy z narzędzi integrujących oferty.

Dużym ułatwieniem w procesie wyceny jest teraz dostęp do systemów informacji o nieruchomościach publikowanych przez organy rządowe i samorządowe oraz wyspecjalizowane firmy. Korzystanie z nich wymaga jednak doświadczenia.

Określenie właściwej ceny sprzedaży wymaga dogłębnej znajomości lokalnego rynku nieruchomości oraz doświadczenia w pracy z Klientami Kupującymi. Na wartość nieruchomości wpływa bardzo wiele czynników. Nie wszystkie są widoczne dla osób, które nie mają wystarczającego doświadczenia.

Bywają sytuacje, kiedy wartość nieruchomości jest niższa od poniesionych kosztów i właściciele, którzy chcą sprzedać nieruchomość w rozsądnym czasie muszą pogodzić się ze stratą. Bywa również tak, że wartość nieruchomości jest znacząco wyższa od poniesionych kosztów.

Moją specjalizacją jest obecnie wycena  nieruchomości dla ustalenia ceny sprzedaży oraz dla zabezpieczenia kredytowego i innych wierzytelności na terenie powiatów: żywieckiego, bielskiego i miasta Bielsko Biała. Jest to obszar który jest mi bardzo bliski i czuję, że mogę pomóc swoim Klientom.

Jeżeli nie jest potrzebny operat szacunkowy można ograniczyć się do określenia ceny ofertowej upraszczając procedurę w celu obniżenia kosztu wyceny.

Usługę określenia ceny ofertowej wykonują często współpracujący ze mną agenci nieruchomości.