Wielu właścicieli atrakcyjnych nieruchomości nabytych z rynku wtórnego zapytani o to, "co trzeba zrobić, aby znaleźć taką nieruchomość", odpowiada: "trzeba ją sobie wychodzić". Trudno się z tym stwierdzeniem nie zgodzić, choć nie można w pełni. Faktem jest, że aby znaleźć atrakcyjną nieruchomość, trzeba poświęcić sporo czasu. W końcu niezbędnym jest zorientowanie się w ofertach lokalnego rynku, obejrzenie posiadłości na żywo, sprawdzenie ewentualnego stanu zadłużenia nieruchomości oraz możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Ale czy jest to konieczne? Czy nie da się szybciej znaleźć wymarzonej nieruchomości? Oczywiście, że się da.
Szczegółowy przegląd ogłoszeń nieruchomości z danego obszaru warto rozpocząć - i tu będzie zaskoczenie - od stron pośredników w obrocie nieruchomościami, zamiast od dużych internetowych serwisów ogłoszeniowych. Dlaczego? Po pierwsze, pośrednicy nieruchomości przyjmując zlecenie na sprzedaż nieruchomości, na podstawie swojej wiedzy i doświadczenia oraz aktualnej sytuacji rynkowej częstokroć pomagają w dokonywaniu wycen nieruchomości (wspominaliśmy o tym w artykule: "Kto wycenia nieruchomości?"). Co więcej, samodzielnie przygotowują zdjęcia i opisy nieruchomości na sprzedaż, dzięki czemu mamy większą pewność, że to co widzimy i to co możemy dowiedzieć się na temat danej nieruchomości jest rzetelnie sporządzone i wycenione. Nie tracimy zatem czasu na zapoznawanie się z ofertami, których cena może być nieadekwatna do rzeczywistości lub które posiadają nieaktualne zdjęcia lub nieprofesjonalne, ogólnikowe opisy.
Po wybraniu kilku interesujących nieruchomości następuje zwykle moment na umówienie się z ich właścicielem lub zarządcą. W przypadku nadawców ofert publikowanych w serwisach ogłoszeniowych częstokroć trzeba kilkukrotnie ponawiać kontakt (ogłoszeniodawcy mogą być w tym czasie w pracy lub na urlopie) i umawiać się zwykle w terminach, które odpowiadają sprzedającemu, a nie potencjalnemu nabywcy. Jeżeli kontaktujemy się z biurem nieruchomości, klient ma większą pewność, że uda mu się umówić na dogodną dla niego godzinę. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zwykle mają nieograniczony czas pracy i, zdarza się, że prezentują nieruchomości także w weekendy. Co więcej, agent nieruchomości udzieli szczerych odpowiedzi na pytania. Nie będzie zatem zatajać informacji o ewentualnych obciążeniach nieruchomości czy usterkach. Stanowi to nieocenioną wartość przy zakupie nieruchomości.
Co równie ważne, agent nieruchomości jest w stanie już podczas rozmowy telefonicznej zaproponować obejrzenie także i innych nieruchomości w okolicy, które odpowiadają cechom poszukiwanej nieruchomości. Są w stanie również w imieniu potencjalnego klienta zweryfikować czy na nieruchomości ciążą jakieś obciążenia finansowe (zaległości w podatkach i opłatach) lub pozafinansowe (np. dożywotnie prawo do zajmowania mieszkania).
Kiedy uda się znaleźć wymarzoną nieruchomość, zwykle następuje moment na zadanie sobie pytania: "skąd na nią wziąć środki?". Odpowiedź zwykle jest prosta - zaciągając kredyt hipoteczny. Wizyty w bankach ponownie pochłaniają wiele czasu, który można by śmiało spożytkować na poszukiwanie ekipy do przeprowadzki czy elementów wyposażenia mieszkania. Często praktykowanym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług doradztwa kredytowego oferowanego przez pośredników nieruchomości i ich partnerów biznesowych. Zwykle doradcy kredytowi mogą przedstawić oferty kilku różnych banków i zaproponować wybór najkorzystniejszej z nich. Wystarczy zatem zwykle jedna wizyta, by móc zarówno obejrzeć nieruchomość, jak i przedstawić dokumenty pozwalające na przedstawienie atrakcyjnej oferty kredytowej.
Podsumowując, aby znaleźć atrakcyjną nieruchomość w okolicy, wcale nie trzeba poświęcić nazbyt dużo czasu. Zlecając usługę poszukiwania nieruchomości biuru nieruchomości, jesteśmy w stanie lepiej zagospodarować czas i otrzymać oferty atrakcyjnych nieruchomości z lokalnego rynku, idealnie wpisujących się w nasze potrzeby, oczekiwania i budżet.