Umowa na wyłączność przy pośrednictwie sprzedaży nieruchomości, tak jak wiele innych umów czy rozwiązań, ma swoje plusy i minusy. Zanim podejmiemy więc decyzję, warto zanalizować, co w danym przypadku jest lepsze.
Umowa na wyłączność a umowa otwarta - podstawowa różnica
Właściciel nieruchomości chcący ją sprzedać staje przed dylematem: współpracować z wieloma biurami (umowa otwarta) czy wybrać jedną agencję nieruchomości i to jej na wyłączność powierzyć promocję i doprowadzenie do transakcji, wtedy tylko ta wybrana firma ma prawo pośredniczyć w transakcji i pobrać za nią wynagrodzenie.
Wady umowy na wyłączność
Jeśli chodzi o minusy umowy na wyłączność z biurem nieruchomości, to warto wymienić:
- większa trudność w zerwaniu umowy i określony czas jej trwania - umowa na wyłączność zawierana jest na przynajmniej kilka miesięcy, a jej wcześniejsze zerwanie wiąże się z koniecznością zapłaty kary umownej;
- uzależnienie się w znacznym stopniu w sprzedaży od wybranego biura - powierzamy naszą sprawę w ręce jednej firmy i warto, by wybrać ją dobrze, żeby proces sprzedaży niepotrzebnie nie przeciągał się;
- konieczność zapłaty prowizji - po podpisaniu umowy na wyłączność pośrednik dostaje wynagrodzenie zazwyczaj niezależnie od tego, czy to on czy właściciel nieruchomości zdobędzie na nią nabywcę.
Zalety umowy na wyłączność
Z kolei, jeżeli chodzi o najważniejsze zalety klauzuli wyłączności w umowie obsługi transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości można wskazać:
- oszczędność czasu - już samo podpisanie jednej umowy zamiast wielu pozwala zaoszczędzić czas, do tego dochodzi brak konieczności kontaktu z kilkoma biurami i informowania ich wszystkich o ewentualnych zmianach;
- dużo większe zaangażowanie agencji - firma, z którą zawrze się umowę na wyłączność, ze względu na pewność otrzymania wynagrodzenia stara się znacznie bardziej i poświęca danej nieruchomości znacznie więcej czasu;
- lepszy marketing - środki przeznaczone na promocję nieruchomości z umową na wyłączność będą o wiele wyższe niż przy umowie otwartej (biuro ma pewność, że koszty się zwrócą, więc jest skłonne zainwestować w tak pewną transakcję);
- bezpieczeństwo - dostęp do mieszkania czy domu dajemy tylko jednej osobie;
- pomoc przy dopilnowaniu formalności - przy umowie na wyłączność pośrednik nieruchomości wspiera właściciela przy dokumentacji, weryfikuje kupującego, często pomaga przy uzyskaniu kredytu, by przyśpieszyć finalizację transakcji, organizuje podpisanie aktu notarialnego, właściwie dopilnowuje wszelkich niezbędnych kroków formalnych;
- brak chaosu w ogłoszeniach - umowa na wyłączność jest gwarancją szybkiego aktualizowania ogłoszeń, ich jednolitej formy na poszczególnych portalach i zwiększa wiarygodność oferty.
Umowa na wyłączność - czy warto zdecydować się?
Umowa na wyłączność niesie, jak widać, bardzo wiele korzyści, chociaż oczywiście nie jest zupełnie pozbawiona wad. Przed jej podpisaniem na pewno warto sprawdzić opinię o danym biurze i agencie, a samą umowę dokładnie przeczytać.
W przypadku zainteresowania sprzedażą nieruchomości na terenie powiatów bielskiego, cieszyńskiego i żywieckiego oraz miast: Bielsko-Biała, Cieszyn i Żywiec, serdecznie zapraszamy do kontaktu z naszą agencją. Z przyjemnością odpowiemy na Państwa pytania oraz przedstawimy i wyjaśnimy zapisy umowy na wyłączność przy pośrednictwie sprzedaży nieruchomości. Zapraszamy do: